Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать

Вопросы и ответы

Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?

Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь свяжитесь с нами, если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.

Что такое Таймшер?

Таймшер позволяет вам покупать дом для отдыха на ту же неделю или недели каждый год. Эта концепция представляет собой долю от стоимости владения ею круглый год. Это также снимает расходы и заботы о круглогодичном обслуживании. По сути, вы покупаете праздник. Вы можете купить таймшер и использовать его самостоятельно, аренда ваш таймшер, отдайте его, продайте или завещайте, как хотите. Timeshare имеет множество различных вариантов с одной и той же базовой концепцией. Другие названия включают собственность на каникулы, право на отпуск и время в клубе. Это только начало понимания таймшера.

Timeshare - один из самых быстрорастущих секторов индустрии праздников. Кроме того, благодаря большим брендам, таким как Клуб отдыха Marriott, Diamond Resorts и Hilton (чтобы назвать лишь некоторые из них), образ таймшера изменился.

Как началась Timeshare?

По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.

Французский изобрел таймшер в 1966. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро видел, как можно обеспечить дома отдыха в областях красоты, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.

Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.

Является ли Timeshare хорошей инвестицией?

Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.

Что такое фиксированные и плавающие недели?

Фиксированная неделя - это заданная неделя в течение года и обычно отличается числом. Многие курорты проходят по календарю RCI, хотя некоторые курорты используют свои собственные. Это важный фактор в выборе фиксированной недели для покупки. Собственность на фиксированную неделю позволяет вам использовать единицу для этой конкретной недели ежегодно, пока вы ее владеете.

Плавающая неделя - это неделя, которую можно использовать в любое время года (при наличии). Обычно это связано с сезонами: высоким, средним и низким. Каждый год вы заказываете желаемый отпуск в течение сезона, который у вас есть. Из-за конкуренции между существующими владельцами за первые недели доступность может быть разной. Высокие и низкие сезоны варьируются от курорта к курорту. Обязательно исследуйте это перед покупкой, чтобы избежать разочарования.

Что такое таймшер?

Система баллов - относительно новая форма собственности на отдых. Эта система позволяет владельцу приобретать таймшер или праздничные очки, которые они могут использовать для поездок в определенные сезоны года. Чем больше очков вы покупаете, тем больше гибкости вы имеете, желая путешествовать в высокий сезон. Больше очков даст вам более крупные объекты или более высокий стандарт курорта.

Другим преимуществом системы баллов является то, что она обеспечивает вам гибкость. Вы можете использовать определенное количество своих очков в одну ночь проживания или до максимального количества купленных очков. Гибкость является важным преимуществом для точечной системы, хотя все зависит от доступности. В настоящее время точки - очень популярная система. Однако, если вам нужно школьное время, вы не можете победить в своей собственной неделе в августе: гарантированное заполнение для вас год за годом.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей Timeshare Праздники.

Что такое долевое владение?

Долевое владение все еще остается владельцем праздника с несколькими заметными отличиями. Это способ купить недвижимость для отдыха, но по гораздо более низкой цене, чем круглогодичный дом для отдыха, который вам нужно поддерживать. Покупка дробной собственности дает вам ощутимую долю в собственности, обычно на арендованной основе.

Когда срок аренды истекает, если владельцы не хотят продления, имущество продается, и все владельцы получают часть выручки от продажи.

Чтобы получить больше ответов на ваши вопросы, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге Что такое долевое владение? Ответы на вопросы!

Что такое плата за обслуживание и почему я должен платить?

Компания-разработчик и управляющая компания будет взимать с вас таймшер плата за обслуживание каждый год. Эти сборы сохраняют имущество, оплачивают страхование, коммунальные услуги, уборку, ремонт и налоги. Они варьируются от курорта к курорту и с типом и размером приобретенной единицы. Обычно они варьируются от £ 300 до £ 450 для единицы с одной спальней. Многие разработчики даже позволяют владельцам оплачивать ежемесячные взносы за обслуживание!

Если вы не платите комиссию за обслуживание, вы рискуете потерять свой таймшер и, возможно, иметь задолженность по кредитным отчетам. В худшем случае этот вопрос пойдет на сборщиков долгов, и вы рискуете оказаться в суде. Также важно удостовериться, что ваши сборы были оплачены до настоящего времени, потому что многие курорты не разрешат продажу, пока они не будут урегулированы.

Что я могу сделать с помощью таймшера? Могу ли я завещать его Моему ближайшему родственнику или другу?

Ваш таймшер является частью вашего имущества, поэтому вы можете завещать его тем, кого пожелаете. Вы можете использовать его сами, предоставить его друзьям и семье, арендовать его, сохранить или заимствовать в будущем. Ты можешь продавать ваш таймшер, берегите его и, конечно же, вы можете обменять его на другие роскошные курорты по всему миру через RCI, Interval International или DialAnExchange.

Что такое компания Exchange, как она работает, и что значит «банк» в неделю?

Существует несколько биржевых компаний, наиболее заметным из которых является RCI и Interval International (II). У этих компаний есть сеть более чем 5,000-партнерских курортов по всему миру. Сама концепция очень проста. Обмен означает торговать своей неделей на вашем курорте с другой неделей владельца на другом курорте. Между RCI и II, более 3 миллионов обменов происходят каждый год.

Соединение легко и доступно! DialAnExchange, небольшая биржевая компания, также предлагает эффективное и дружелюбное обслуживание, а обменный сбор намного ниже. Смотрите нашу статью Timeshare Биржевые компании Чтобы получить больше информации.

Концепция банковского дела в неделю также легко понять. Это просто означает, что вы депонируете свою недельную неделю биржевой компанией. Следовательно, вы можете сохранить его для использования в более позднее время на другом курорте. Это изящное решение, когда вы не сможете провести время для отдыха, но знаете, что у вас будет время в следующем году.

В чем разница между Freehold, Leasehold и лицензированным таймшером?

Большинство владельцев таймшеров либо свободно владеют, либо арендуются в течение определенного количества лет.

• Тайм-аут Freehold похож на любую покупку дома, поскольку вы владеете таймшером навсегда. Вы можете продать его, арендовать или оставить его своим наследникам.
• Арендуемое имущество таймшера дает вам право использовать неделю в собственности в течение определенного количества лет. Обычно это от 20 до 80 лет. Когда срок аренды истекает, право на использование имущества прекращается и обычно возвращается на курорт. В некоторых случаях владельцы могут голосовать за продление срока аренды.
• Хотя получение популярности, вероятно, наименее распространенной формой владения таймшером является лицензирование. Обычно лицензионное соглашение включает членство в клубе отдыха. Как член в хорошем состоянии, вы имеете право использовать клуб и все его удобства.

Что такое «годы» или «Нечетные годы»?

Если вы владеете неделей ровно годами или нечетными годами, это просто означает, что вы можете использовать ее только в четные или нечетные годы. Например, ваша неделя 29 в Пляжный клуб Анфии даже годы позволят вам использовать его в 2020, 2022, 2024 и так далее. И наоборот на нечетные годы. Это может помочь тем, кто хочет владеть неделей, но не хочет платить за обслуживание каждый год.

Что такое Золотая Корона?

Курорт Gold Crown является эквивалентом звездного рейтинга 5 в системе RCI. Interval International использует звезды для определения самых престижных курортов, как и рейтинги отелей.

Что делать, если мне нужно продать My Timeshare в будущем?

Прежде всего, убедитесь, что ваши расходы на обслуживание полностью урегулированы с каждым годом. Курорты не разрешат продажам до тех пор, пока они не будут полностью оплачены.

Некоторые курорты и разработчики имеют свои собственные программы перепродажи и будут обрабатывать перепродажу вашего таймшера. Другие не будут продавать свои собственные акции. Если у вас есть еще вопросы о продаже таймшера, свяжитесь с нами.

Почему цены настолько низки на рынке перепродажи таймшеров? Безопасно ли покупать перепродажу таймшеров?

Не секрет, что рост 50% от стоимости застройщика курорта - это продажи и маркетинг. Когда вы покупаете прямо с курорта, вы платите за вымогательную цену, чтобы поглотить все это.

При покупке аренды таймшеров на рынке перепродажи вы платите только истинную и справедливую рыночную стоимость недвижимости. Вы не только получаете выгоду от использования этого имущества, но также получаете скидку от 30-50% или более! Рынок перепродажи является зрелым, и имеющиеся в настоящее время запасы очень привлекательны для покупателей. Здесь, в Travel and Leisure Group, мы можем гарантировать экономию как минимум 50% по ценам разработчиков.

Путешествия и досуг являются специалистами в области частных продаж. Когда вы покупаете ранее принадлежащий таймшер через Travel and Leisure Group, вы получаете те же обеспечительные права и привилегии, что и покупка напрямую. Мы обязательно узнаем обо всех исключениях.

Кроме того, любой авторитетный агент перепродажи таймшеров гарантирует, что ваши деньги будут безопасными в течение всей транзакции. Обычно денежные средства остаются с независимой стороной, такой как опекун или солиситор, на счете условного депонирования до завершения продажи.

Всегда использовать установленный брокер по перепродаже является нашим полезным руководством для продажа or покупка таймшер.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть какие-нибудь вопросы